学生为什么闹事， 两个原因， 一是闲的， 二是有气。 归根接底， 找不到工作， 觉得自己没前途。 中东国家就有绝大多数年青人找不着工作，于是他们不停的乱， 永远好不了。 欧洲不少国家，特别是欧猪四国，也有过半年青人找不到工作， 所以他们也乱， 但是好在他们祖辈积德（会抢），荫及后人， 一时半火， 闹闹腾腾还能撑下去。 那么回到一开始的逻辑链。 保江山， 就是要保就业。 之前经过高人测算， 中国经济每增长一个百分点， 就能解决200万人口的就业， 中国每年要新增1600万人口， 所以政府拼死拼活要保8. 再看中国的人口数字， 1987年是最后一个出生高峰， 之后人口出生率直线下降， 1987年出生的人， 22岁大学毕业， 到2009年开始找工作， 之后慢慢的找工作的人没有那么多， 政府的经济增长压力没有那么大， 可以不保八。 那么经济增长率预期可以下调， 弄一弄去产能， 调结构， 练内功。
跑题结束， 回到房价。 房价是怎么回事？ 为什么有人说房价高， 有人说房价低， 背后的逻辑是什么？ 中学政治课，一直讲真道理， 书上有一句话， 商品的价格围绕价值波动， 受到市场供需关系影响。 因此房子首先是一种商品， 它有使用价值。 但是房子地段，格局，楼层，装修都有好有坏，怎么判断价值呢， 很多人谈房价，会提到租售比， 有了租售比的概念， 就可以拿房租来判断房子的使用价值。 不买可以租嘛。 至于租售比多少合适， 见仁见智，但是大致有个范围， 平均下来是250（这个数字真好）。有了价值， 那就看供需了， 有人说中国房子不是市场， 新增地皮都在政府手里控制， 房价政府也能完全控制。 这是扯淡， 房地产开发已经将近二十年， 政府虽然可以通过控制卖地控制新房投放， 但是已经有大量的二手房， 存量远比增量大， 市场已经存在， 就会有自己的逻辑。 房子的价格， 特别是二手房的价格， 就是由供需双方的博弈决定的。政府可以通过限购来控制买方，还可以通过税收来控制卖方， 手段虽有，毕竟有限。
房子增长的预期又怎么算呢， 那就有回到之前的跑题。房价增长长期看大致是和经济增长一致的， 换句话说总体来看买房只能保值， 并不能增值。 中国的房价高，是因为有经济增长预期带来的溢价。 现在经济增长下调， 预期看衰， 实际上大部分二三线城市的房价都不涨了， 不仅不涨， 不少地方还在跌。 少数几个城市， 比如厦门最近又开始限购了， 南京，苏州涨的不要不要的。 北京，上海更不用说， 要不也没有这篇文章了， 又是为什么？
其实北京，上海房价到今天， 已经脱离的一般人的购买力了。 一套普通三居， 位置尚可已经要1千多万了、 前两天刷屏的清华大学教授被骗1760万， 就是卖了一套三居房子的房款。 这个价格早就只能卖给富人。 对富人来说， 买房的逻辑是投资逻辑， 所以房子相当于富人的钱包。 北上中心地区的房价多高， 看这个国家富人的多少， 和最富的人有多富。 莫斯科， 孟买也概不例外。 那经济明明不好，房价为什么还涨。 对于富人来说， 他们买房有两种情况， 一是经济增长， 钱包里的钱太多， 心情好就可以买着玩。 二是经济不增长， 他们钱包里的钱虽然不能变多， 但也没有地方去， 只能用来买房。 现在的情况显然是后者。 能持续多久？ 应当不会太久。
最后再说说个人观点， 知乎上有个数据帝叫chenqin， 没事就写点数字统计的文章（文章写的都很有意思， 可以专门看看）。 他有个话题讨论中国城市的规模， 里面提Zipf法则。Zipf法则是说在一个国家，其人口数量排名第二的城市，是排名第一的城市人口的二分之一；排名第三的城市，是排名第一城市人口的三分之一。
中国的统计数字， 人口三百万以下的严格符合规律，三百万以上的城市都偏离了规律，应当是政策限制人为缩小了规模，尤其是北京上海， 以此类推， 北上的人口数量应当在1亿到5千万， 现在北京满打满算三千万人口（户籍只有1千七百万）。仍然是被人为政策限制的， 所以北京的房价并不高， 当然， 学区房除外。